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PIANI ATTUATIVI

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I piani attuativi, comunque denominati, costituiscono strumenti di pianificazione urbanistica di dettaglio in attuazione del Piano Operativo/Regolamento Urbanistico e sono disciplinati dal titolo V, capo II della L.R. 65/2014 (art.107 ss). Essi, in genere, sono utilizzati per la progettazione di interventi complessi per i quali l’intervento diretto (attuato con permesso di costruire) non garantirebbe un adeguato controllo delle varie componenti costitutive del progetto. Il piano attuativo permette infatti di indirizzare al meglio l’inserimento urbanistico dell’intervento proposto sul territorio e di ottimizzare la qualità degli spazi pubblici previsti che, una volta realizzati, saranno utilizzati dalla collettività (i cosiddetti standard urbanistici, quali ad esempio i parcheggi pubblici, gli spazi attrezzati a verde pubblico, ecc.). 

I piani attuativi permettono all’Amministrazione Comunale di valutare e di controllare gli effetti delle previsioni sotto molteplici aspetti, quali ad esempio quelli dell’inserimento nel contesto sotto il profilo paesaggistico e infrastrutturale, in attuazione di quanto previsto dal Regolamento Urbanistico ed in coerenza con gli strumenti della pianificazione (Piano Strutturale, Piano Territoriale di Coordinamento e Piano di Indirizzo Territoriale).

I piani attuativi possono contenere previsioni relative a beni soggetti ad espropriazione secondo le modalità del d.P.R. 327/2001 e alla legge regionale sugli espropri. In tal caso la delibera di approvazione contiene la dichiarazione di pubblica utilità delle opere o impianti di interesse pubblico.

 

CONTENUTI
PROCEDURA DI APPROVAZIONE
VALIDITA'
CONVENZIONE/ATTO D'OBBLIGO A SEGUITO DI APPROVAZIONE
PIANI IN CORSO
PIANI CONCLUSI 

 


Contenuti

Per i contenuti dei piani attuativi si fa riferimento al capo II sezione I della legge regionale n.65/2014 ed in partciolare all’art. 109, nonché alle disposizioni del Regolamento Edilizio Comunale.

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Procedura di approvazione

I piani attuativi sono approvati con le procedure di cui all’art. 111 della legge regionale 65/2014
Nei casi in cui contrastino con il Regolamento Urbanistico e/o con il Piano Strutturale, i piani attuativi sono adottati e approvati contestualmente  alle varianti a tali strumenti.
La procedura prevede una serie di fasi:

  • l’adozione del piano attuativo da parte del Consiglio Comunale;
  • la trasmissione di copia degli atti alla Provincia;
  • il deposito degli atti presso lo Sportello Unico dell’Edilizia per 30 giorni a partire dalla data di pubblicazione sul BURT dell'avviso di adozione e la contestuale pubblicazione sulla pagina web del Comune; durante tale periodo chiunque ha la possibilità di prendere visione degli atti e presentare osservazioni;
  • l’approvazione del piano attuativo da parte del Consiglio Comunale motivando le determinazioni assunte in relazione alle eventuali osservazioni presentate.
  • la trasmissione di copia degli atti alla Provincia
  • pubblicazione sul BURT dell'avviso di approvazione e contestuale pubblicazione sulla pagina web del Comune: il piano sarà efficace dalla suddetta pubblicazione sul BURT

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Validità

Il piano attuativo ha una validità non superiore a dieci anni dalla data di pubblicazione sul BURT dell’avviso di approvazione del piano stesso. Con la delibera di approvazione del piano attuativo l’amministrazione comunale può stabilire termini di validità inferiori in relazione alla complessità degli interventi da realizzare.
Eventuali varianti al piano attuativo non incidono sui termini di validità dello stesso.
Decorso il termine di validità stabilito dalla delibera di approvazione, il piano attuativo diventa inefficace per la parte che non ha avuto attuazione, permanendo comunque l’obbligo di osservare nella costruzione di nuovi edifici e nella modifica di quelli esistenti gli allineamenti e le prescrizioni di zona stabiliti dal piano attuativo decaduto.

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Convenzione o atto d'obbligo stipulati a seguito di approvazione di piani attuativi

L’approvazione di un piano attuativo è accompagnata dall’approvazione di uno schema di convenzione o di atto d’obbligo secondo gli schemi predisposti (vedi in Modulistica), che contiene gli impegni, da parte del soggetto promotore, alla realizzazione delle necessarie opere di urbanizzazione, le modalità, i termini entro i quali esse devono essere ultimate e le congrue garanzie finanziarie per l'adempimento di tali obblighi nonché eventuali ulteriori obbligazioni specifiche che il Comune potrà attribuire in relazione alla particolarità e consistenza dell’intervento previsto.

  • Piani attuativi di iniziativa pubblica
  • Piani attuativi di iniziativa privata

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PIANI IN CORSO:

. "TIR.3b": Piano di lottizzazione di inziativa privata dei terreni classificati "Area della trasformazione a prevalente destinazione residenziale TIR.3b" posti in località San Miniato Basso, Via Capitini, Via Leopardi e Via Verga (Pratica n.01/PU/2015).

 

COSULTAZIONE ELABORATI ADOTTATI

icon D.C.C. n.41 del 26/06/2017 (667.54 kB)

icon All_B - Attestazione Responsabile del Procedimento (145.59 kB)

icon All_01 - Relazione descrittiva (1 MB)

icon All_02 - Tav1-1_CARTOGRAFIA (2.4 MB)

icon All_03 - Tav2-1_PIANO Q (1.05 MB)

icon All_04 - Tav2-2_SEZIONI STATO ATTUALE (824.83 kB)

icon All_05 - Tav3-1_PROGETTO_Calcolo Aree (937.94 kB)

icon All_06 - Tav3-2_PROGETTO_Verifiche Urbanistiche (1.39 MB)

icon All_07 - Tav3-3_PROGETTO_Planimetria Generale (1018.65 kB)

icon All_08 - Tav3-4_PROGETTO_Sezioni (1.1 MB)

icon All_09 - Tav3-5_PROGETTO_Tipologie (1.14 MB)

icon All_10 - Tav3-6_PROGETTO_Prospetti (1.2 MB)

icon All_11 - Tav4-0_SEZIONI SOVRAPPOSTO (450.21 kB)

icon All_12 - Tav5-1_PROGETTO_Particolari Costruzioni_01 (1.96 MB)

icon All_13 - Tav5-2_PROGETTO_Particolari Costruzioni_02 (1.96 MB)

icon All_14 - Tav5-3_Sistemazioni Verde (925.02 kB)

icon All_15 - Tav5-4_PROGETTO_Particolari Costruzioni_03 (995.21 kB)

icon All_16 - Tav5-5_REFLUI (896.52 kB)

icon All_17 - Tav5-6_Utenze (1.04 MB)

icon All_18 - Relazione Geologica (6.3 MB)

icon All_19 - Relazione Idraulica (2.7 MB)

icon All_20 - NTA (108.76 kB)

icon All_21 - Computo Metrico Estimativo

icon All_22 - Schema Convenzione (102.54 kB)

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 PIANI CONCLUSI:

  • Fattoria Poggio al Pino: Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale con valore di Piano Attuativo dell’azienda agricola Fattoria Poggio al Pino di Nieddu Giovanni. Approvato con D.C.C. n.26 del 30.03.2012, pubblicato sul BURT n.45 del 07.11.2012;
  •  “TIR. 3c”: Piano Attuativo di area soggetta a trasformazione rilevante denominata “TIR. 3c” posta in San Miniato Basso adiacente a Via del Piano e Via Capitini con contestuale Variante n. 8 al R.U. e Variante n. 2 al Piano della distribuzione e localizzazione delle funzioni. Approvato con D.C.C. n.46 del 31.05.2012, pubblicato sul BURT n.30 del 27.07.2012;
  • Podere Montepetardo: Piano di Recupero di iniziativa privata per la demolizione di un complesso edilizio rurale fatiscente denominato podere Montepetardo posto in San Miniato in via I Maggio. Approvato con D.C.C. n.59 del 18.07.2012, pubblicato sul BURT n.41 del 10.10.2012;
  • Casa del Popolo: Variante al piano attuativo n. 2003/551 per la realizzazione di un complesso polifunzionale costituito dalla nuova sede della Casa del Popolo della frazione La Serra e strutture sportive. Approvata con D.C.C. n. 69 del 03.08.2012, pubblicata sul BURT n.45 del 07.11.2012;
  • Villa fattoria La Favorita: Piano Particolareggiato per recupero della Villa fattoria La Favorita (V6 all'interno del sistema dell'architettura civile del PS) e contestuale variante al RU per trasferimento di area di completamento a prevalente destinazione residenziale su area periurbana, località La Scala, Via Covina - Via Tosco Romagnola Est. Approvato con D.C.C. n.55 del 01.08.2013, pubblicato sul BURT n.36 del 04.09.2013;
  • Piano di Lottizzazione Scalo Ferroviario di San Donato: Piano Urbanistico Attuativo - variante normativa n.2 al Piano di lottizzazione Scalo Ferroviario di San Donato. Approvato con D.C.C. n.103 del 20.11.2014, pubblicato sul BURT n.5 del 04.02.2015
  • “Egola Vecchia”: Piano di Recupero di iniziativa privata per la demolizione di un complesso edilizio rurale fatiscente in località La Serra, via XXIV Maggio, all’interno di una cassa di espansione del torrente Egola, e il trasferimento della relativa superficie lorda di pavimento - SLP - per la costruzione di cinque edifici di civile abitazione in località Palagio, via Maremmana. Approvato con D.C.C. n.57 del 28.07.2015, pubblicato sul BURT n. 38 del 23.09.2015;
  • Fattoria S.Quintino: Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale con valore di Piano Attuativo dell'Azienda Agricola "Fattoria S.Quintino". SCARICA GLI ELABORATI
  • Villa Fiore: Piano di recupero di iniziativa privata del complesso edilizio “Villa Fiore” in viale Don Minzoni nel centro storico di San Miniato. Approvato con D.C.C. n. 37 del 28.04.2016, pubblicato sul BURT n. 23 del 08.06.2016.

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